长沙抖音房产行业的信息和广告投放思路，一句话来概括，就是营销链路决定推广链路。

以开盘为最核心节点，可以分成开盘前，开盘后跟尾盘，在最开始立项的时候，可能这个盘还不打算卖，只是想营造一些热点，造势让大家都知道。那这个时候更多的就是需要做品牌的广告，到了发布期相比于之前的热点大招的造势，会有一些线索的收集，但也不会很强。

所以基本上在开盘前是以品牌广告需求为主，然后在开盘以及开盘后，基本上就开始卖房子了。让渠道来引爆宣传，然后去精准的触达目标客户来获取表单，获取来访甚至是转化，巨量引擎会根据项目不同节点的核心需求，来把产品品牌的类型与效果类型与流量进行匹配。帮助项目取得更好的营销项目效果，在项目发展的初期，营销费用优先的时候，获得更多的线索以及更好的转化。

1.营销目的上来看效果广告与品牌广告都会引发用户的消费欲望，但是品牌广告更多的是以树立正面独特的品牌形象为目的，不一定有直接转化，而效果广告会明确且清晰地向用户展示产品优势来刺激用户购买以及使用欲望，实现直接转化。

这就需要在写广告文案的时候，更加直接的阐述项目的卖点，比如说低首付10万起，幼小初高多校环绕，让您的孩子每天多睡半个小时，还有什么像地铁口，70年产权，以及一些详细的样板间的介绍，以及在最后的结尾或者说是包装上需要加入行动号召，比如说点击视频下方咨询领取优惠大礼之类的，最后就是说一定不要把品牌的广告素材直接的进行这个效果的投放。

2.创意特点效果广告相比于品牌广告，更类似于传统的线下推销模式，需要在短时间内把它植入，把用户的注意力吸引到产品上来。一支成功的效果广告素材往往需要有四个力，吸引力、诱惑力、吸引力和行动力，做到吸引用户的停留，让用户为产品心动。破除戒备、去信任，进而引发用户来尝试，循序渐进的推动用户完成这个转化的行为。大多数的效果广告都会在素材的末尾设置一个转弯的号召，虽说强度不同，但是只要有这个号召的提示，会在一定的程度上来影响用户的行为。